一、租赁标的

福州市高新区海西园高新大道7号福汽大楼主楼第4、5、9、10和11层，分别出租。

二、标的基本情况及风险提示

福汽大楼所在区域路网密度大，交通便捷，临近地铁2号线厚庭站。租赁标的每层建筑面积为 1215.7 平方米，其中4、5层为毛坯房、9至11层为精装房，以上租赁标的均已办理不动产登记证，具体的品质和状况以实际看样为准。

三、出租用途、租赁期限、租赁价格、租金支付方式

1.出租用途：写字楼（法律规定不许可、不具备环保和安全要求、餐饮业、酒吧娱乐场所等项目除外）

2.租赁期限：5年，租期内，出租方给予承租方毛坯房（第4、5层）免租金装修期3个月，精装房（第9至11层）免租金期2个月。租赁期限自租赁合同生效之日起算。租赁期满，承租方应如期交还租赁标的，若逾期交还，则每逾期一日承租方应向出租方支付正常租金3倍的违约金。

3.租赁价格：

标的一：福汽大楼第4层整层月租金底价为人民币32元/平方米。

标的二：福汽大楼第5层整层月租金底价为人民币35元/平方米。

标的三：福汽大楼第9层整层月租金底价为人民币38元/平方米。

标的四：福汽大楼第10层整层月租金底价为人民币38元/平方米。

标的五：福汽大楼第11层整层月租金底价为人民币38元/平方米。

4.租金递增方式：租赁合同期内，起租第一年度的年度租金价格按竞得价确定，第二年开始递增，每年递增2%。

5.租金支付方式：租金按月支付，每月10日前将当月租金一次性缴纳至出租方指定的账户，首期租金支付以合同约定为准。

6.租赁保证金：三个月首年月租金。

7.本项目成交后，将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，公示结束次日起3个工作日内签署《福汽大楼主楼租赁合同》（以下简称租赁合同），承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。

四、承租方应具备的基本条件

1.合法有效存续的法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.未被列入福建省失信被执行人联合惩戒平台失信被执行人名单。

五、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

1.承租方必须按照公示中的租赁用途进行经营，违约经营的将责令停业直至收回房屋；

2.承租方不得转租、分租、转让、转借、联营、入股、互换使用或与他人调剂交换；否则，招租方有权收回房屋；

3.承租方在投入营业前，其整体形象、店招店牌以及内部装修方案，需经出租方审核同意后方可进行装修；

4.承租方不允许拆改原有的房屋结构；

5.承租方须自行办理与自身经营相关的审批手续（如：工商营业执照、税务登记证）

6.租赁期间，使用该租赁物所发生的物业管理费（安保费、电梯维护费、消控中心维护费、卫生管理费、水、电、煤气、通讯）及各种税费等均由承租方承担，由承租方自行缴交。

六、竞价方式

采用竞租人以书面报价竞价的方式，竞价最高者为竞得人的方式招租。

七、竞价保证金：伍万元整

八、公告期限：2021年3月1日至2021年3月21日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2021年12月31日期间征集到意向受让人摘牌止或另行公告）。

九、联系方式

联系人：郑康晟       电话：0591-22027136

监督电话：0591-22027206

地址：福州高新区高新大道7号福汽大厦2层

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2021年3月1日